Как не потерять деньги на недвижимости: 5 ошибок от юриста-практика, которые сохранят ваш капитал

5 роковых ошибок при покупке недвижимости

Люди, которые планируют приобрести дом, квартиру или другую недвижимость, рассматривают и обдумывают множество разнообразных нюансов. Иногда это может длиться месяцами, но не гарантирует ошибки и скрытые подводные камни, о которых не рассказывают продавцы и риелторы.

Даже опытные эксперты могут допустить ошибки, которые обернутся значительными финансовыми потерями. Владимир Копоть, юрист по недвижимости и соучредитель сервиса Monitor.Estate, откровенно рассказал в видео на youtube на свой неудачный инвестиционный опыт и ошибки, которые могут стать ценным уроком на будущее.

Юрист отметил, что лучшие уроки люди извлекают из собственных ошибок.

Неудачное место

Специалист предостерегает покупать жилье в плохой локации. Для экономии он приобрел квартиру в спальном районе Киева. Однако жилье не имело спроса из-за плохо развитой инфраструктуры в этом районе.

Поэтому нужно всегда учить спрос там, где планируете приобрести жилье и изучать перспективу роста стоимости объекта недвижимости.

Инвестиция в строительство на стадии котлована без проверки застройщика

Никогда не бросайтесь только на красивые картинки проекта и низкую цену, как сделал это Владимир Копоть, ведь его застройщик дом так и не достроил, а юрист потерял капитал.

Поэтому всегда проверяйте застройщика, отзывы и предыдущие проекты, не вкладывайтесь без разрешительных документов и рассмотрите альтернативы.

Оценивать затраты на ремонт реально

Говорят, планируя ремонт нужно умножить затраты на 2 и прибавить 20%. На самом деле у юриста расходы превысили бюджет вдвое и затянулись на 6 месяцев, хотя он полагал, что справится по 2 и значительно меньшими средствами.

Поэтому нужно делать запас в бюджет ремонта хотя бы 30%, иметь финансовый план, выбирать стандартные решения для жилья в аренду, а лучше всего приобрести квартиру уже с готовым ремонтом.

Расходы на управление

Когда я начал получать доход, не сразу понимал, что кроме налогов я должен иметь резервный фонд на коммуналку, текущие ремонты, замену мебели. Во время простоя квартиры расходы продолжают уходить, даже если квартира не сдается,

Не забывайте учитывать налоги и расходы, закладывать резервный фонд как минимум на 1-2 месяца аренды, если нет возможности управлять самостоятельно, лучше обратиться в специальную компанию.

Земля без инфраструктуры

Юрист приобрел супервыгодную землю под строительство частного дома с большой площадью, в перспективном районе по выгодной цене.

Я думал, еще немного – год-два – она постоит, а там все будет, и до моего участка тоже проведут и воду, и электричество, и газ. На самом деле это же (коммуникации – ред.) было в нескольких километрах, а когда узнал стоимость подключения к моему участку, то взялся за голову. Инфраструктура до сих пор не развивалась, а магазины, школы, дороги остались только в обещаниях. [… ] За несколько лет цена участка почти не выросла и продать сейчас его сложно,

Поэтому предварительно лучше проверить соединение к коммуникациям перед покупкой, проанализировать перспективы развития района, пересмотреть утвержденные планы застройки.

Все больше люди пытаются купить квартиры с маленькой площадью, ведь цены на жилье постоянно растут. Рассказываем о плюсах и минусах приобретения квартиры студии.