Могут забрать пустую квартиру для переселенцев: что говорит закон

Важно знать
Дмитрий Шевченко

Дмитрий Шевченко

Редактор ленты новостей

Передача ключей от дома в Украине
Передача пустого жилья для переселенцев без согласия владельца нуждается в четкой законной процедуре. Фото: freepik.com

Идея заселять переселенцев в пустые квартиры без согласия владельца вызвала острые юридические споры

Передача жилья, в котором годами никто не проживает, для нужд внутри перемещенных лиц активно обсуждается на разных уровнях. Однако этот вопрос касается не только социальной поддержки, но и гарантий права частной собственности.

Насколько законной может быть такая инициатива - объяснила адвокат, управляющая адвокатского бюро "Анны Даниэль", кандидат юридических наук Анна Даниэль. Ее комментарий опубликовало издание Vgorode.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
Related video

Что гарантирует Конституция Украины

Статья 41 Конституции Украины определяет: право частной собственности незыблемо. Никто не может быть противоправно лишен этого права.

Даже во время военного положения принудительное отчуждение возможно только по мотивам общественной необходимости и при предварительном и полном возмещении стоимости или с последующей компенсацией. В Украине существует процедура передачи имущества общине, если оно признается бесхозным или вымершим наследием. Но это длительный процесс, который происходит исключительно через суд и может длиться не менее года после официального обнаружения такого имущества.

Можно ли просто заселить людей в квартиру

По словам Анны Даниэль, факт непроживания собственника или неуплаты коммунальных услуг не является основанием для заселения других лиц. Такие действия могут быть квалифицированы как незаконное проникновение в жилище в соответствии со статьей 162 Уголовного кодекса Украины. То есть речь уже не об административном, а об уголовном нарушении.

Отдельную обеспокоенность вызывает ситуация с жильем украинцев, выехавших за границу из-за войны. Отсутствие собственника в течение нескольких лет не означает утрату права собственности.

Что позволяет военное положение

Закон Украины "О правовом режиме военного положения" предусматривает возможность принудительного отчуждения или изъятия имущества военным командованием. Однако эти нормы касаются, прежде всего, потребностей обороны.

Для использования частного жилья в социальных целях - например, для расселения ВПЛ - необходим отдельный четко прописанный механизм в специальном законе. Пока закона, который позволял бы передавать частные квартиры без согласия владельца для размещения переселенцев, не существует.

Какой вариант может быть законным

Адвокат считает, что более реалистичным путем является добровольная модель сотрудничества. Речь идет о социальной аренде, когда владелец сам передает жилье в управление общине. Такой механизм может предусматривать:

  • добровольное согласие собственника;

  • налоговые льготы или финансовые стимулы;

  • гарантии сохранности имущества;

  • оплату коммунальных услуг из государства или местного бюджета.

В этом случае право собственности не нарушается. Сотрудничество происходит на взаимовыгодных условиях.

Чем это может закончиться без изменений в закон

Любые попытки передавать квартиры без судебного решения и четкой процедуры компенсации могут быть признаны незаконными. По словам Анны Даниэль, без изменений в Гражданский кодекс Украины и другие нормативные акты такие инициативы остаются скорее политическими заявлениями, чем реальной правовой практикой.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:

Напоминаем, король Чарльз III сделал личное пожертвование для помощи пострадавшим от войны украинцам. Узнайте, почему этот вклад является частным жестом монарха, и как средства помогают населению.