Неприятный сюрприз при покупке жилья: сколько на самом деле стоит квартира в новостройке в 2026 году

Важно знать
Дмитрий Шевченко

Дмитрий Шевченко

Редактор ленты новостей

Строительство многоэтажки, новые квартиры
К стоимости жилья всегда прилагаются обязательные платежи и расходы. Фото: freepik.com

Покупка квартиры в новостройке – это не только о цене в объявлении. Реальная сумма почти всегда выше

Большинство покупателей ориентируются на стоимость квадратного метра и забывают о дополнительных затратах, которые появляются уже на этапе оформления. И именно они часто становятся неприятным сюрпризом.

По данным Новости.LIVE со ссылкой на рынок недвижимости и профильных специалистов, в 2026 году правила остаются схожими с предыдущим годом: обязательные платежи никуда не исчезли, а иногда еще растут из-за банковских и нотариальных расходов. В результате к стоимости жилья легко прибавляется еще несколько процентов, которые не все закладывают в бюджет. И если не просчитать это заранее, можно просто не "вписаться" в бюджет.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
Related video

Какие обязательные платежи придется оплатить

Даже если вы приобретаете квартиру напрямую у застройщика, избежать дополнительных затрат не получится. Базовый список выглядит так:

  • 1% — сбор в Пенсионный фонд,

  • 1% — государственная пошлина,

  • 1,5-3% – услуги нотариуса (часто делятся между сторонами).

Если добавляется ипотека, возникают еще расходы:

  • до 2% — банковская комиссия,

  • страхование жилья – обязательное.

В итоге даже без кредита малые издержки составляют приблизительно 2% от стоимости квартиры. То есть при цене 1,5 млн грн – это уже от 30 тыс. грн и более.

От чего зависит конечная сумма

Размер издержек не фиксирован и зависит от нескольких факторов. Первый – это тип сделки. Если вы приобретаете у застройщика, покупатель обычно не платит НДФЛ и военный сбор. Но при переуступке или покупке "с рук" эти налоги могут появиться у продавца, иногда влияющего и на финальную цену. Второй фактор – стоимость квартиры. Налоговая ориентируется не только на сумму в договоре, но и на рыночную оценку.

Почему опасно занижать цену

Попытка "сэкономить" на налогах из-за занижения стоимости – рискованная стратегия. Если разница между заявленной и рыночной ценой превышает примерно 30%, могут доначислить налоги. В результате экономия обернется дополнительными затратами и проверками.

Льготы: кто может платить меньше

В 2026 году часть льгот остается актуальной. От отдельных платежей могут освобождаться:

  • участники боевых действий,

  • люди с инвалидностью,

  • семьи погибших военных,

  • многодетные семьи,

  • переселенцы,

  • пострадавших от Чернобыльской катастрофы.

Также формально существует норма, что при первой покупке жилья можно не платить сбор в Пенсионный фонд. Но на практике его часто все равно требуют, и возврат возможен только через суд.

Сколько добавляет ипотека

Если покупка проходит в кредит, бюджет растет еще больше. В среднем это еще плюс 25–40 тыс. грн к стоимости сделки. Дополнительно придется учесть:

  • страхование жилья – примерно 0,3-0,5%

  • разовую комиссию банка – до 2%

  • иногда страхование жизни

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:

Напомним о 6 особенностях жилья в Чехии, которые удивляют украинцев. Узнайте, как модернизация старых районов и другая логика планирования делают даже социалистическую застройку комфортной и популярной сегодня.