Як не втратити гроші на нерухомості: 5 помилок від юриста-практика, які збережуть ваш капітал

5 фатальних помилок при покупці нерухомості

Люди, які планують придбати дім, квартиру чи іншу нерухомість розглядають і обдумують безліч різноманітних нюансів. Іноді це може тривати місяцями, але не гарантує помилок та прихованих підводних каменів, про які не розповідають продавці та рієлтори.

Навіть досвідчені експерти можуть припуститися помилок, що обернуться значними фінансовими втратами. Володимир Копоть, юрист із нерухомості та співзасновник сервісу Monitor.Estate, відверто розповів у відео на youtube на про свій невдалий інвестиційний досвід та помилки, які можуть стати цінним уроком на майбутнє.

Юрист зазначив, що найкращі уроки люди виносять з власних помилок.

Невдале місце

Спеціаліст застерігає купувати житло у поганій локації. Задля економії він придбав квартиру у спальному районі Києва, у новобутові. Проте житло не мало попиту через погано розвинену інфраструктуру у цьому районі.

Тому треба завжди вивчати попит там, де плануєте придбати житло і вивчати перспективу зростання вартості об'єкта нерухомості.

Інвестиція в будівництво на стадії котловану без перевірки забудовника

Ніколи не “кидайтеся” лише на красиві картинки проєкту і низьку ціну, як зробив це Володимир Копоть, адже його забудовник будинок так і не добудував, а юрист втратив капітал.

Тому завжди перевіряйте забудовника, відгуки та попередні проєкти, не вкладатися без дозвільних документів та розглянути альтернативи.

Оцінювати витрати на ремонт реально

Кажуть, плануючи ремонт потрібно помножити витрати на 2 і додати 20%. Насправді у юриста витрати перевищили бюджет удвічі і затягнулися на 6 місяців, хоча він думав, що впорається за 2 і значно меншими коштами.

Тому потрібно робити запас у бюджет ремонту хоча б 30%, мати фінансовий план, обирати стандартні рішення для житла під оренду, а найкраще придбати квартиру вже з готовим ремонтом.

Витрати на управління

Коли я почав отримувати дохід, не одразу розумів, що, крім податків, я повинен мати резервний фонд на комуналку, поточні ремонти, заміну меблів. Під час простою квартири витрати продовжують йти, навіть якщо квартира не здається,

Не забувайте враховувати податки та витрати, закладати резервний фонд щонайменше на 1−2 місяці оренди, якщо немає можливості керувати самостійно, краще звернутися до спеціальної компанії.

Земля без інфраструктури

Юрист придбав супервигідно землю під будівництво приватного будинку з великою площею, у перспективному районі за вигідною ціною.

Я думав, ще трошки – рік-два – вона постоїть, а там усе буде, і до моєї ділянки теж проведуть і воду, і електрику, і газ. Насправді це ж (комунікації – ред.) було за кілька кілометрів, а коли дізнався вартість підключення до моєї ділянки, то взявся за голову. Інфраструктура досі не розвивалася, а магазини, школи, дороги залишилися лише в обіцянках. […] За кілька років ціна ділянки майже не зросла і продати зараз її складно,

Тому попередньо краще перевірити під'єднання до комунікацій перед купівлею, проаналізувати перспективи розвитку району, переглянути затверджені плани забудови.

Все більше люди намагаються придбати квартири з маленькою площею, адже ціни на житло постійно зростають. Розповідаємо про плюси і мінуси придбання квартири студії.