Квартира на першому поверсі: помилка чи вигідна інвестиція?

Розповідаємо про всі плюси та мінуси такого помешкання

При покупці квартири варто зважати на різні чинники. Багато хто, чуючи приписку “на першому”, відвертаються від оголошення. А дарма!

У сьогоднішньому матеріалі розбираємо питання покупки квартири на таємничому першому поверсі, зважуючи всі “за” та “проти”. Подробицями ділимося разом із виданням “РБК-Україна”.

✅ Переваги квартир на першому поверсі

1. Доступна ціна. Однією з ключових переваг квартир на першому поверсі є їхня вартість, яка зазвичай на 10–15% нижча порівняно з аналогічними квартирами на вищих поверхах, а в деяких випадках різниця може сягати 20%.

2. Зручність для певних груп. Житло на першому поверсі ідеально підходить для людей, які страждають на клаустрофобію, оскільки не потрібно користуватися ліфтом. Поломка ліфта також не створює незручностей. Молоді батьки оцінять легкість підйому дитячих колясок, а літні люди та велосипедисти — зручний доступ до квартири.

3. Відсутність сусідів знизу. Проживання на першому поверсі виключає ризик затоплення сусідів чи зауважень через шум від перестановки меблів, дитячих ігор або гучних гостей.

4. Стабільне водо- та теплопостачання. На перших поверхах зазвичай кращий напір води та стабільна температура опалення, оскільки ці параметри можуть погіршуватися на вищих поверхах.

5. Безпека в аварійних ситуаціях. У разі надзвичайних ситуацій, таких як пожежа, покинути квартиру через вікно на першому поверсі значно простіше, ніж із вищих поверхів. Це також полегшує транспортування габаритних речей, наприклад, меблів чи коробок, через вікно.

6. Можливість комерційного використання. Квартиру на першому поверсі можна перевести в нежитловий фонд, що відкриває можливості для створення офісу, магазину, кафе чи салону.

7. Приватний палісадник. Біля вікон першого поверху можна облаштувати клумбу для вирощування квітів або навіть невеликий город, що додає затишку та можливостей для садівництва.

❌ Недоліки квартир на першому поверсі

1. Підвищений рівень шуму. Мешканці перших поверхів часто стикаються з шумом від автомобілів, дитячих ігор, домофона, вхідних дверей чи компаній під вікнами. Це особливо помітно, якщо вікна постійно відчинені. Розв'язати проблему можна за допомогою якісної шумоізоляції або використання кондиціонера влітку.

2. Пил та забруднення. Якщо вікна квартири виходять на жваву вулицю, пил може стати серйозною проблемою, що потребує частішого прибирання, особливо для людей з алергією. Проте, якщо вікна виходять у тихий двір, ця проблема менш актуальна.

3. Непривабливий вигляд з вікон. Вид із вікон першого поверху часто обмежений, наприклад, через дерева чи будівлі. Сучасні забудовники намагаються уникати таких ситуацій, а власники можуть облаштувати перед вікнами клумбу для покращення естетики.

4. Низький рівень безпеки та приватності. Квартири на першому поверсі більш уразливі до крадіжок, а сторонні можуть заглядати у вікна. Для підвищення безпеки рекомендуються встановлення решіток, противандальних склопакетів або сигналізації. Від небажаних поглядів допоможуть жалюзі чи дзеркальні склопакети.

5. Обмежене природне освітлення. Через розташування на нижньому рівні в квартирі може бути недостатньо світла. Цю проблему можна компенсувати грамотно спроєктованим штучним освітленням.

6. Відсутність балкона. У багатьох будинках квартири на першому поверсі не мають балконів, що може бути незручним. Однак деякі житлові комплекси пропонують мешканцям перших поверхів частину прибудинкової території, що може стати альтернативою балкона та навіть перевагою у вигляді власної ділянки.

Кожен із цих недоліків має свої рішення, а квартири на 1-му поверсі також мають численні переваги, які варто врахувати при виборі житла. Однак, роблячи вибір, варто врахувати ще й відмінності між квартирою та апартаментами. Не всі знають, у чому полягає найважливіша різниця.