Купівля квартири може стати як вдалою інвестицією, так і пасткою, якщо не перевірити документи та стан житла заздалегідь
Придбання житла завжди пов’язане з великими грошима та ризиками, тому підходити до цього процесу потрібно максимально уважно. Експерти радять починати з перевірки документів на власність та юридичної чистоти квартири. Та коли ви станете щасливим власником свого житла, то вам точно допоможуть важливі лайфхаки які оптимізують ваш простір.
За даними РБК-Україна, обов’язково слід переконатися, що продавець дійсно є власником житла, а також перевірити, чи немає арештів, заборон або боргів по комунальних платежах. Додатково юристи наголошують: важливо звернутися до Державного реєстру речових прав і отримати витяг, який підтвердить відсутність обтяжень.
Юридична чистота об’єкта
Перевірка документів. Переконайтеся, що продавець дійсно є власником квартири. Для цього він має надати документи, які підтверджують право власності — свідоцтво або витяг з держреєстру.
Відсутність боргів і обмежень. З’ясуйте, чи на квартиру не накладені арешти, заборони на відчуження чи інші обтяження. Також перевірте наявність боргів за комунальні послуги, щоб вони не перейшли на вас.
Умови купівлі
Договір купівлі-продажу. Уважно читайте договір: у ньому мають бути прописані ціна квартири, строки передачі, права та обов’язки сторін.
Прозорі розрахунки. Всі платежі варто проводити через банківські рахунки. Це гарантує безпеку та допоможе уникнути шахрайства.
Технічний стан квартири та будинку
Навіть охайне помешкання може мати приховані дефекти. Варто перевірити стіни, стелю, вікна, електропроводку та сантехніку. За потреби краще залучити спеціаліста. Не менш важливий стан будинку: дах, ліфт, комунікації та історія капремонтів. Це допоможе оцінити майбутні витрати на утримання.
Локація та інфраструктура
Район має відповідати вашому стилю життя. У зоні доступності повинні бути транспорт, магазини, лікарні, школи та дитсадки. Зверніть увагу й на екологічні умови: небажано купувати житло поряд зі сміттєзвалищами чи промисловими зонами.
Фінансові витрати
Окрім вартості квартири, до бюджету слід закласти витрати на нотаріуса, податки, послуги рієлтора, ремонт та меблювання. Усі розрахунки безпечніше проводити через банківські рахунки, щоб уникнути шахрайства.
Планування та можливість перепланування
Площа та розташування кімнат мають відповідати вашим потребам. Якщо ви плануєте перепланування, варто одразу уточнити, чи воно підлягає узаконенню. Це допоможе уникнути проблем із документами в майбутньому.
Що має насторожити
Неповний пакет документів, борги, спадкові спори чи часті зміни власників — тривожний сигнал. Небезпеку становлять і вимоги продавця про велику передоплату ще до підписання угоди. Окремо звертайте увагу на приховані дефекти: вогкість, тріщини, зношені комунікації.
А якщо ви зараз орендуєте житло, то перед переїздом варто врахувати ще кілька нюансів. Hochu зібрав чотири поради, які допоможуть залишити орендовану квартиру без зайвого стресу та суперечок з власником.