Подарували квартиру - і передумали? Юристи назвали строки й вагомі підстави для розірвання договору дарування

Договір дарування квартири можна скасувати, але лише за чітко визначених законом підстав

Договір дарування — один із найризикованіших документів у сфері нерухомості, адже майно передається безоплатно та без можливості відкликати його за власним бажанням. Попри це закон передбачає ситуації, коли дарувальник може анулювати правочин і повернути собі подаровану квартиру.

Юристи Муренко, Курявий і партнери розповіли Фактам ICTV, у яких випадках документ можна оскаржити та які строки діють для подання позову. За словами юристів, договір дарування — це передання майна без будь-якої оплати чи зустрічних зобов’язань.

Чотири головні підстави для скасування договору дарування

1. Умисний злочин проти дарувальника чи його родини

Це найсерйозніша підстава. Якщо обдарований вчинив напад, умисно заподіяв шкоду здоров’ю або скоїв умисне вбивство дарувальника. У такому разі спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання документа через суд.

2. Загроза безповоротної втрати подарунка через недбале поводження

Ця підстава застосовується, якщо подарована річ має для дарувальника велику немайнову цінність, а обдарований недбало поводиться з нею, створюючи загрозу її втрати. Це стосується, наприклад, речей, що мають історичну чи культурну значущість. Такі предмети можуть бути повернуті через суд.

3. Відмова від передання подарунка у майбутньому

Ця норма застосовується, якщо в договорі було вказано, що майно має бути передане у майбутньому. Згідно зі ст. 714 ЦКУ, дарувальник може відмовитися від передання, якщо його фінансовий стан суттєво погіршився. Обдарований також може відмовитися від отримання квартири до моменту її фактичного прийняття.

4. Визнання договору недійсним у судовому порядку

Якщо прямих підстав для розірвання немає, договір визнають недійсним у суді. Для цього важливо довести:

• порушення цивільної дієздатності;

• невідповідність форми;

• тиск чи відсутність вільного волевиявлення;

• або спробу приховати іншу угоду (наприклад, купівлю-продаж).

Оскаржувати документ можуть сам дарувальник, обдарований або треті особи, чиї майнові права були порушені. Законодавство чітко обмежує підстави для скасування.

Терміни та судовий розгляд

Для визнання договору недійсним діє загальний строк позовної давності — три роки. Він починає діяти з моменту, коли особа дізналася про порушення свого права. Розгляд справ щодо нерухомості зазвичай триває від шести місяців до року, а підсудність визначається за місцем розташування квартири.

Всесвітньо відома акторка Анджеліна Джолі завершила свій візит до України. Що подарували акторці прикордонники на прощання і які фото потрапили в Мережу.