Неприємний сюрприз при купівлі житла: скільки насправді коштує квартира в новобудові у 2026 році

Важливо знати

Дмитро Шевченко

Редактор стрічки новин

До вартості житла завжди додаються обов’язкові платежі та витрати. Фото: freepik.com

Купівля квартири в новобудові - це не лише про ціну в оголошенні. Реальна сума майже завжди вища

Більшість покупців орієнтуються на вартість квадратного метра і забувають про додаткові витрати, які з’являються вже на етапі оформлення. І саме вони часто стають неприємним сюрпризом.

За даними Новини.LIVE з посиланням на ринок нерухомості та профільних фахівців, у 2026 році правила залишаються схожими з попереднім роком: обов’язкові платежі нікуди не зникли, а іноді ще й зростають через банківські та нотаріальні витрати. У результаті до вартості житла легко додається ще кілька відсотків, які не всі закладають у бюджет. І якщо не прорахувати це заздалегідь, можна просто не "вписатися" в бюджет.
БІЛЬШЕ ПО ТЕМІ:

Які обов’язкові платежі доведеться сплатити

Навіть якщо ви купуєте квартиру напряму у забудовника, уникнути додаткових витрат не вийде. Базовий список виглядає так:

  • 1% - збір до Пенсійного фонду,

  • 1% - державне мито,

  • 1,5-3% - послуги нотаріуса (часто діляться між сторонами).

Якщо додається іпотека, з’являються ще витрати:

  • до 2% - банківська комісія,

  • страхування житла - обов’язкове.

У підсумку навіть без кредиту мінімальні витрати становлять приблизно 2% від вартості квартири. Тобто при ціні 1,5 млн грн - це вже від 30 тис. грн і більше.

Від чого залежить кінцева сума

Розмір витрат не фіксований і залежить від кількох факторів. Перший - це тип угоди. Якщо ви купуєте у забудовника, покупець зазвичай не сплачує ПДФО та військовий збір. Але при переуступці або купівлі "з рук" ці податки можуть з’явитися у продавця, що іноді впливає і на фінальну ціну. Другий фактор - вартість квартири. Податкова орієнтується не лише на суму в договорі, а й на ринкову оцінку.

Чому небезпечно занижувати ціну

Спроба "зекономити" на податках через заниження вартості - ризикована стратегія. Якщо різниця між заявленою ціною і ринковою перевищує приблизно 30%, можуть донарахувати податки. У результаті економія обернеться додатковими витратами та перевірками.

Пільги: хто може платити менше

У 2026 році частина пільг залишається актуальною. Від окремих платежів можуть звільнятися:

  • учасники бойових дій,

  • люди з інвалідністю,

  • сім’ї загиблих військових,

  • багатодітні родини,

  • переселенці,

  • постраждалі від Чорнобильської катастрофи.

Також формально існує норма, що при першій купівлі житла можна не платити збір до Пенсійного фонду. Але на практиці його часто все одно вимагають, і повернення можливе лише через суд.

Скільки додає іпотека

Якщо купівля відбувається в кредит, бюджет зростає ще більше. У середньому це ще плюс 25-40 тис. грн до вартості угоди. Додатково доведеться врахувати:

  • страхування житла - приблизно 0,3-0,5%

  • разову комісію банку - до 2%

  • іноді страхування життя

БІЛЬШЕ ПО ТЕМІ:

Нагадаємо про 6 особливостей житла в Чехії, які дивують українців. Дізнайтеся, як модернізація старих районів та інша логіка планування роблять навіть соціалістичну забудову комфортною та популярною сьогодні.