Мечтаете о квартире в новостройке – сначала оцените все риски: чего стоит остерегаться в 2024 году

Одна из самых больших мечтаний людей – собственная квартира

Несмотря на положение в стране рынок новостроек безумно развивается. С каждым годом новые дома растут на виду и заманчивые рекламы обещают множество возможностей для покупки собственного жилья.

Вместе с компаниями которые на рынке строительства много лет, появилось множество молодых и неизвестных застройщиков. Поэтому стоит узнать, какие новостройки нужно обходить десятой дорогой, а к которым нужно присмотреться более подробно, советует продуктовый менеджер первичной недвижимости DIM.RIA Максим Селищев для novyny.

Чего нужно избегать в новостройках

Критерии отбора:

• Проект;

• стадия строительства;

• стоимость;

• расположение.

Главная разница состоит в том, что инвестор может снизить свои риски, выйдя из сделки или перепродав объект, тогда как покупатель, выбирающий жилье для себя, должен принимать риски вплоть до момента ввода здания в эксплуатацию, объясняет эксперт.

Юридические аспекты

Всегда нужно проверять:

• статус земельного участка (либо он в собственности, либо в аренде) и его целевое назначение;

• условия покупки и формат контракта.

Наиболее безопасны договоры купли-продажи, купли-продажи дериватива или регистрация специального имущественного права на будущие объекты недвижимости. Менее надежным является договор частичного (долевого) участия в строительстве, поэтому следует избегать таких сделок, если хотите свести риски к минимуму.

Источники финансирования и их влияние

Нужно знать, за чей счет происходит финансирование строительства: операционные средства застройщика, внешнее инвестирование от партнеров или инвестирование по продажам.

Наиболее надежные предложения предоставляют компании, финансирующие строительство собственными средствами, ведь тогда они могут продолжить строительство даже при неблагоприятных условиях.

Приостановленные стройки

Таких вариантов лучше избегать или рассматривать с осторожностью. Их восстановление требует больших ресурсов и сопровождается техническими сложностями, которые могут повысить процесс возведения.

Точечный девелопмент

Немасштабное строительство под конкретного покупателя сейчас начало широко развиваться. Малоэтажные проекты (до 5 этажей) в целом потенциально более безопасны, чем многоэтажки, поскольку имеют меньший перечень разрешительных документов и более низкую категорию сложности.

Инвестирование в первичную недвижимость всегда сопровождается определенным риском, но чем более ранний этап инвестирования – тем приятнее стоимость и выше риск.

Инвестиций бояться не стоит, ведь рынок недвижимости изменится, но никуда не исчезнет. Украина будет восстанавливаться, а рынок недвижимости – развиваться.

Раньше мы рассказывали о плюсах и минусах покупки квартиры-студии. Ведь такие крохи стали достаточно популярны в последние годы.