Наступил момент которого вы так долго ждали. Наконец вы накопили средства на собственное жилье и ждете с нетерпением этой покупки, тщательно выбираете район и мысленно планируете ремонт и новую мебель.

Однако есть вещи которые обязательно нужно учесть перед договором купли-продажи. На какие факторы следует обратить внимание при покупке жилья? Помните об этих пяти нюансах, чтобы не ошибиться, рассказывает  tvoemisto .

Перед покупкой жилья на вторичном рынке нужно проверить:

Правовой статус квартиры

• Проверьте все документы, чтобы убедиться, что квартира не имеет юридических ограничений.

• Не находится ли квартира под залогом или арестом.

• Не является ли квартира объектом судебного разбирательства

• Отсутствие задолженности. Важно знать, что предыдущие жильцы не задолжали средства, например, за получение коммунальных услуг.

Местоположение

Внимательно проанализируйте все районы и определите, какой для вас будет лучшим для жизни. Обратите внимание на наличие инфраструктуры и транспортной развязки. Если у вас есть дети, обращайте внимание на наличие школ и садиков. Расположение влияет на удобство проживания и качество вашей жизни, помните об этом.

Состояние квартиры и самого дома

Конечно, перед покупкой квартиры следует хорошо осмотреть ее самостоятельно, не покупайте по фотографиям, ведь картинка может не совпадать. Убедитесь, что помещение в хорошем состоянии и не требует серьезного ремонта. Обращайте внимание на детали. Состояние квартиры лучше проверять зимой, тогда видны все недостатки холодного времени: тепло ли в помещении, щели в окнах, состояние балкона и др. Много незапланированных расходов потом "вылезает" именно из-за плохого состояния квартиры.

Планирование

Не забывайте учитывать планировку жилья. Убедитесь, что квартира соответствует вашим потребностям и требованиям. Посмотрите на количество комнат, их расположение друг относительно друга и общую площадь. Есть ли возможность перепланировки в будущем. Не планируется ли строительство под вашими окнами, которое, в будущем, повлияет на качество вашего проживания.

Документы

Наличие соответствующих документов означает законность сделки. Обязательно проверьте наличие:

•  договора купли-продажи;

•  свидетельства о праве собственности;

•  технического паспорта дома и другие документы, которые подтверждают правомерность вашей покупки.

Только просите у продавца оригиналы, хорошо их изучите и убедитесь, что они соответствуют всем требованиям законодательства. Если он - не владелец, а лишь представитель интересов, то должен иметь документ, удостоверяющий его полномочия. Например, доверенность, по которой можно проверить личность владельца.

Жизнь в собственной квартире не сравнить с проживанием в арендованном жилье . Здесь вы можете сделать ремонт на свой вкус, перестановку мебели или завести домашнего любимца, о котором мечтали уже давно.