Нотариус назвала полный перечень документов, которые продавцу необходимо подготовить для продажи квартиры, и предупредила о скрытых ловушках, которые могут заблокировать сделку
Поиск покупателя – это только половина дела. На практике многие сделки срываются не из-за цены или проблемы с квартирой, а из-за отсутствия нужных документов, не выписанных детей или несогласия совладельцев. Особенно часто проблемы возникают с квартирами, купленными в браке, унаследованными или оформленными на нескольких владельцев.
О том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2026 году, рассказала нотариус Анна Dayess в своем Instagram. Дополнительные юридические нюансы по оформлению сделок с недвижимостью также объяснили в агентстве недвижимости Маяк.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Базовый пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации, но без основных бумаг заключить договор купли-продажи не получится. Для продажи квартиры понадобятся:
-
паспорт собственника или всех совладельцев,
-
идентификационный код,
-
документы, подтверждающие право собственности,
-
технический паспорт,
-
справка о зарегистрированных лицах,
-
выписка из Госреестра вещных прав,
-
оценка стоимости жилья.
Если владельцев несколько, то все они должны присутствовать на сделке. Если таковой способности нет, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Какие документы подтверждают право собственности
Нотариус обязательно проверяет, на каком основании квартира принадлежит продавцу. Без этого продажа невозможна. Подойти могут:
-
договор купли-продажи,
-
свидетельство о праве собственности,
-
свидетельство о наследстве,
-
договор дарения,
-
наследственный договор,
-
договор пожизненного содержания,
-
решение суда.
Все документы должны быть действующими и внесенными в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Если право собственности оформлялось до 2013 г., может дополнительно понадобиться справка БТИ.
Нужно ли согласие мужа или жены
Если квартира покупалась в браке, продать ее без письменного согласия второго супруга нельзя. Даже если владелец официально один.
Если супруги разведены, нотариус может попросить решение суда о разделе имущества или письменном согласии бывшего супруга. В то же время жилье, полученное в наследство, подаренное или купленное в браке, можно продавать без дополнительных согласований.
Что делать, если среди владельцев есть ребенок
В таких случаях процедура становится более сложной. Для продажи квартиры, где есть несовершеннолетний владелец, требуется разрешение органов опеки. К пакету документов прилагаются:
-
свидетельство о рождении ребенка,
-
письменное согласие органа опеки,
-
справка о составе семьи,
-
техпаспорт,
-
выписка из реестра прав,
-
документы родителей.
Также ребенка нельзя просто выписать. Ее обязательно нужно зарегистрировать по новому адресу вместе с родителем.
Можно ли продать квартиру в ипотеке
Да, но только с согласия банка. Самостоятельно продать залоговую квартиру без участия банковского учреждения не получится.
Чаще схема выглядит так: покупатель погашает остаток кредита, после чего квартира выводится из-под ипотеки и оформляется стандартный договор купли-продажи. Без официального согласования банка нотариус сделку не проведет.
В каких случаях квартиру могут не разрешить продать
Даже если документы собраны, есть ситуации, когда сделку оформить невозможно. Проблемы могут возникнуть, если:
-
квартира находится под арестом,
-
жилье не приватизировано,
-
есть запрет на отчуждение,
-
совладелец не дает согласия,
-
невозможно оформить доверенность,
-
В квартире остаются не выписанные несовершеннолетние дети.
Именно поэтому юристы советуют проверять все нюансы еще до того, как выставлять квартиру на продажу. Иначе можно потратить месяцы на поиск покупателя и потерять сделку уже перед подписанием документов.
Напомним, что подаренная во время брака недвижимость не всегда становится общей собственностью супругов при разводе. Узнайте, как закон регулирует раздел такого имущества и как защитить свои права на собственность.