Подарили квартиру – и передумали? Юристы назвали сроки и веские основания для расторжения договора дарения

Важно знать
Дмитрий Шевченко

Дмитрий Шевченко

Редактор ленты новостей

Договор дарения квартиры — как отменить
Юристы объяснили, в каких случаях подаренную квартиру можно вернуть через суд. Фото: unsplash.com

Договор дарения квартиры можно расторгнуть, но только по четко определенным законом основаниям

Договор дарения — один из самых рискованных документов в сфере недвижимости, ведь имущество передается безвозмездно и без возможности отозвать его по собственному желанию. Несмотря на это, закон предусматривает ситуации, когда даритель может аннулировать сделку и вернуть себе подаренную квартиру.

Юристы Муренко, Куров и партнеры рассказали Фактам ICTV, в каких случаях документ можно обжаловать и какие сроки действуют для подачи иска. По словам юристов, договор дарения – это передача имущества без какой-либо оплаты или встречных обязательств.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
Related video

Четыре главных основания для расторжения договора дарения

1. Умышленное преступление против дарителя или его семьи

Это самое серьезное основание. Если одаренный совершил нападение, умышленно причинил вред здоровью или совершил умышленное убийство дарителя. В этом случае наследники дарителя имеют право требовать расторжения документа через суд.

2. Угроза безвозвратной потери подарка из-за небрежного обращения

Это основание применяется, если подаренная вещь имеет для дарителя огромную неимущественную ценность, а одаренный небрежно обращается с ней, создавая опасность её утраты. Это касается, например, вещей, обладающих исторической или культурной значимостью. Такие предметы могут быть возвращены через суд.

3. Отказ от передачи подарка в будущем

Эта норма применяется, если в договоре было указано, что имущество должно быть передано в будущем. Согласно ст. 714 ГКУ, даритель может отказаться от передачи, если его финансовое состояние существенно ухудшилось. Одаренный может отказаться от получения квартиры до момента ее фактического принятия.

4. Признание договора недействительным в судебном порядке

Если прямых оснований расторжения нет, договор признают недействительным в суде. Для этого важно доказать:

  • нарушение гражданской дееспособности;

  • несоответствие формы;

  • давление или отсутствие свободного волеизъявления;

  • или попытку скрыть другую сделку (например, купли-продажи).

Обжаловать документ могут сам даритель, одаренный или третьи лица, чьи имущественные права были нарушены. Законодательство верно ограничивает основания для отмены.

Сроки и судебное разбирательство

Для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года. Он начинает действовать с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Рассмотрение дел по недвижимости обычно длится от шести месяцев до года, а подсудность определяется по месту расположения квартиры.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:

Всемирно известная актриса Анджелина Джоли завершила свой визит в Украину. Подарившие актрисе пограничники на прощание и какие фото попали в Сеть.