Дает ли "прописка" право на квартиру: адвокат развеял самый распространенный миф

Многие украинцы до сих пор считают, что прописка дает права на квартиру или долю в ней

В быту мы продолжаем использовать слово прописка, хотя в украинском законодательстве такого термина уже давно нет: его заменила регистрация места жительства. Несмотря на это, мифы советских времен до сих пор влияют на восприятие прав собственников и просто зарегистрированных в жилье.

Именно поэтому юрист адвокатского объединения Globa&Globa в интервью УНИАН объяснил ключевые нюансы, касающиеся соотношения регистрации и права собственности. Его разъяснения позволяют понять, кто и на что реально имеет право в квартире.

Что такое "прописка" на самом деле?

Адвокат отмечает: термин "прописка" остался в прошлом. Сегодня действует регистрация места жительства, регулируемая постановлением Кабмина №265.

Если человек проживает в квартире или доме более 30 дней, он обязан зарегистрировать там свое место жительства. Зарегистрированные лица получают право законно находиться в помещении и пользоваться им.

При этом юрист напоминает: все зарегистрированные в жилье делятся на две категории:

• члены семьи владельца,

• наниматели, проживающие на основании договора.

Какие права дает регистрация места жительства?

1. Для членов семьи собственника (Жилищный кодекс, ст. 156):

• имеют право пользоваться жильем на равных с собственником, если иное не прописано в соглашении о порядке пользования;

• могут внушать других членов семьи — с согласия собственника;

• могут зарегистрировать своих детей без разрешения владельца;

• даже после прекращения семейных отношений не теряют право пользования жильем.

2. Для нанимателей:

Их права определяются договором найма, но базовое право одно – пользование помещением. Все детали (правила обитания, сроки, условия выселения) прописываются в сделке.

Дает ли регистрация местожительства право собственности?

Однозначно нет. Краснов подчеркивает: регистрация местожительства не создает прав на долю в жилье и никоим образом не влияет на право собственности.

Миф о "прописка = часть" тянется еще из СССР, когда не существовало частной собственности, а люди селились в жилище за ордерами. При приватизации квартиры действительно переходили в собственность всех лиц, указанных в ордере и прописанных в жилье. Сегодня же право частной собственности является самостоятельным, и “прописка” не дает никаких имущественных прав.

Дает ли регистрация местожительства право на наследство?

Это еще один распространенный миф. Адвокат объясняет:

• факт регистрации не делает человека наследником;

• после смерти собственника жилья право собственности переходит исключительно наследникам, определенным законом или завещанием.

Однако есть важный нюанс. Из-за этого моменты люди часто путаются.

Когда регистрация может повлиять на процесс наследования?

Согласно ч. 3 ст. 1268 ГКУ: лица, постоянно проживавшие с наследодателем на день его смерти, считаются автоматически принявшими наследство.

Именно регистрация по одному адресу подтверждает факт проживания. Но это не дает доли в квартире автоматически. Такие лица только освобождаются от подачи заявления о принятии наследства в течение 6 месяцев и должны обратиться к нотариусу с заявлением об оформлении уже принятого наследства.

А если умер собственник, могут ли зарегистрированные лица продолжать жить в квартире?

Да, подчеркивает адвокат. Регистрированные лица могут продлить проживание до появления нового владельца.

После этого им нужно будет:

• или заключить договор найма с новым собственником;

• или урегулировать другой формат проживания;

• или продолжить жить как члены семьи (если есть основания).

Вывод

Регистрация места жительства:

• дает право пользования жильем,

• не дает права собственности,

• не делает человека наследником

• но может подтверждать факт постоянного проживания для упрощенной процедуры наследования.

Напомним, что нужно знать перед покупкой квартиры. Полный список требований от документов к инфраструктуре.