Квартира чи апартаменти: у чому головна відмінність і що вигідніше обрати

Пояснюємо, яка різниця між квартирою та апартаментами

На сучасному ринку нерухомості все частіше можна зустріти пропозиції як квартир, так і апартаментів. На перший погляд, ці два типи житла можуть здаватися ідентичними, адже зовні вони часто виглядають однаково комфортно та привабливо. Проте, ключова різниця між ними криється не лише у назві, а й у їхньому юридичному статусі.

Юридичний статус тягне за собою суттєві відмінності у правах власників, вартості комунальних послуг, можливості реєстрації та інших важливих аспектах. Розбираємося, у чому полягає принципова різниця між квартирою та апартаментами, а також що потрібно врахувати при виборі нерухомості, пише nerukhomi.

Що таке апартаменти та чим вони відрізняються від квартири?

 Юридичний статус

Квартира — це житлова нерухомість: належить до житлового фонду, перебуває в бетонних багатоповерхівках з усіма відповідними нормами.

Апартаменти — нежитловий об'єкт з комерційним статусом: формально не вважається житлом, хоча зовні та внутрішньо може нічим не відрізнятись від квартири

Призначення та функціональність

• Квартири проєктуються виключно для комфортного проживання. Вони відповідають усім будівельним і санітарним нормам, що забезпечують зручність для сімейного життя чи довготривалого перебування.

• Апартаменти часто створюються з комерційною метою — для короткострокової оренди, використання їх як готельних номерів або офісів. Через це їхнє планування може бути менш пристосованим для тривалого проживання, наприклад, з меншою кількістю природного світла чи обмеженим простором для зберігання речей.

  Вартість і витрати на утримання

• На перший погляд, апартаменти можуть коштувати дешевше, ніж квартири аналогічної площі, особливо в престижних районах. Це пояснюється їхнім нежитловим статусом, що знижує ціну на етапі купівлі. Однак витрати на утримання апартаментів зазвичай вищі через комунальні платежі та податки, адже для нежитлових приміщень тарифи на електроенергію, воду та опалення можуть бути вищими, що ж до податків, то власники апартаментів сплачують їх як за комерційну нерухомість, що також збільшує витрати. 

• Квартири ж, навпаки, мають нижчу експлуатацію, оскільки підпадають під тарифи для житлових приміщень, тому й коштують менше. 

Інфраструктура та розташування

• Апартаменти частіше розташовані в центрі міста чи бізнес-районах, де є попит на короткострокову оренду. Вони зазвичай знаходяться в сучасних комплексах із розвиненою інфраструктурою — паркінгом, охороною, фітнес-центрами чи коворкінгами.

• Квартири можуть бути розташовані як у центрі, так і в спальних районах. Їхня інфраструктура більше орієнтована на потреби постійних мешканців, наприклад, інфраструктура квартир часто націлена на наявність шкіл, дитсадків або парків поблизу, а не центральність та сучасність, попри токсичні викиди. Квартири шукають в “зеленіших”, “природніших” місцях. 

  Інвестиційна привабливість

• Апартаменти часто приваблюють інвесторів, оскільки їх легше здавати в оренду подобово чи на короткий термін, що може приносити вищий дохід. Однак через юридичні обмеження (наприклад, неможливість прописки) попит на купівлю апартаментів може бути нижчим.

• Квартири є більш універсальним варіантом: вони підходять як для власного проживання, так і для довгострокової оренди, що робить їх стабільною інвестицією.

Тарифи й податки

Квартира має пільгові тарифи на комунальні послуги та оподаткування як житловий об’єкт.

Захист інвесторів 

• Апартаменти підпадають під умови комерційної нерухомості: вищі тарифи, більші витрати на опалення, електрику й воду, дорожчі податки. 

• Покупець житлової квартири під час будівництва захищений законом — у разі банкрутства забудовника можливе відшкодування. Інвестор у нежитлові апартаменти таких гарантій не має. 

Переваги та недоліки апартаментів

Переваги:

• Дешевше, швидше зводяться, легший дозвільний процес.

• Придатні для короткострокової оренди або бізнесу (студії, майстерні).

• Часто мають корисну інфраструктуру — фітнес, басейн, зони відпочинку

Недоліки:

• Без права прописки, без доступу до деяких соцпослуг.

• Вищі комунальні витрати та податки.

• Менша інфраструктурна підтримка — можливі проблеми з паркінгом, доступом від спецслужб, школами й т. д.

 Основні переваги квартири

•  Прописка. У квартирі можна офіційно зареєструвати місце проживання, що важливо для документів і соцпослуг.

• Дешевші комунальні послуги. Тарифи нижчі, ніж в апартаментів, бо квартира — житлова нерухомість.

• Кращий юридичний захист. Власники квартир краще захищені законом, особливо при купівлі в новобудовах.  

• Комфорт і стандарти. Житлові будинки зводяться за ДБН, що гарантує зручність і безпеку.

• Вигідна іпотека. Кредити на квартири доступніші: нижчі ставки й м’якші вимоги банків.

Недоліки квартири

• Висока вартість. Квартири дорожчі за апартаменти з подібними характеристиками, особливо в центрі міста.

• Обмежене розміщення. Їх зводять лише в житлових зонах, тому вибір локації може бути вужчим.

• Узаконення перепланування. Будь-які зміни планування вимагають погодження й оформлення.

•  Ризики новобудов. Затримки будівництва чи проблеми зі здачею можуть спричинити втрати.

• Залежність від обслуговування. Комфорт залежить від якості роботи ЖЕКу або керуючої компанії.

Підсумовуючи, що квартира, що апартаменти є хорошим варіантом і обираючи, варто орієнтуватись на власні бажання та комфорт, але звертаючи увагу на особливості кожного з них. 

Перед тим як вкладати гроші у нерухомість, потрібно прорахувати всі ризики. Своїми порадами та помилками поділиться юрист-практик, щоб ви не втратили свій капітал.