В умовах воєнного стану підтвердження права власності на будинок стало не формальністю, а справжнім захистом від шахрайських схем.
Один документ здатний вирішити долю вашого будинку - від продажу чи дарування до судових суперечок. Коли в країні зростає кількість афер і юридичних конфліктів, підтвердження власності стало не просто “папірцем”, а реальним щитом для господаря. Саме тому у 2025 році кожен власник має знати, який документ є вирішальним.
Сьогодні ключовим підтвердженням права власності на будинок є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), розповідають експерти з компанії Dozvil. Це не просто довідка, а верифікований державою цифровий запис, у якому містяться дані про власника, характеристики будинку, дату реєстрації права, можливі обтяження (іпотеки, арешти) та підстави для внесення запису.
Без такого витягу здійснювати продаж, дарування чи будь-які інші дії з будинком неможливо. У разі його втрати документ легко поновити - онлайн або через ЦНАП.
Хоча витяг із реєстру є головним, він формується на основі інших документів. Серед них:
-
договір купівлі-продажу;
-
договір дарування чи міни;
-
свідоцтво про спадщину;
-
рішення суду - якщо право власності було встановлене у судовому порядку.
Юристи наголошують: ці документи є джерелом для внесення відомостей у реєстр, і без них довести своє право буде складно.
Старі документи - чи залишаються чинними
Якщо будинок придбаний до 2013 року, у власників можуть зберігатися старі документи - свідоцтво про право власності чи державний акт на землю. Вони залишаються чинними, проте щоб уникнути проблем у майбутньому, експерти радять внести дані до єдиного Державного реєстру. Це захистить від непорозумінь при продажу або спадкуванні.
Як отримати витяг із реєстру. Є два основних шляхи:
Онлайн:
-
зайти на портал “Онлайн-будинок юстиції”;
-
обрати послугу отримання витягу;
-
ввести дані про будинок;
-
оплатити послугу;
-
отримати документ в електронному вигляді.
У ЦНАП:
-
звернутися у найближчий центр;
-
подати заяву, паспорт і код;
-
отримати паперовий витяг.
-
У разі втрати паперів їх можна відновити, маючи дані про власника та об’єкт нерухомості.
Чому це важливо зараз
Без офіційного підтвердження навіть будинок, у якому ви живете десятиліттями, може опинитися під загрозою. Конфлікти з сусідами, проблеми із землею чи спірні ситуації між родичами часто вирішуються саме через документи.
Також щоб не втратити капітал, важливо ретельно прорахувати всі ризики перед інвестуванням у нерухомість. У цьому вам допоможуть поради юриста-практика, який поділиться своїми помилками.