Поради нотаріуса: які саме документи зобов'язаний показати продавець квартири

Нотаріус назвала повний перелік документів, які продавцю необхідно підготувати для продажу квартири, та попередила про приховані пастки, що можуть заблокувати угоду

Пошук покупця — це лише половина справи. На практиці багато угод зриваються не через ціну чи проблеми з квартирою, а через відсутність потрібних документів, невиписаних дітей або незгоду співвласників. Особливо часто проблеми виникають із квартирами, купленими у шлюбі, отриманими у спадок або оформленими на кількох власників.

Про те, які документи потрібні для продажу квартири у 2026 році, розповіла нотаріус Анна Dayess у своєму Instagram. Додаткові юридичні нюанси щодо оформлення угод із нерухомістю також пояснили в “агентстві нерухомості Маяк”.

Які документи потрібні для продажу квартири

Базовий пакет документів може відрізнятися залежно від ситуації, але без основних паперів укласти договір купівлі-продажу не вийде. Для продажу квартири знадобляться:

• паспорт власника або всіх співвласників,

• ідентифікаційний код,

• документи, які підтверджують право власності,

• технічний паспорт,

• довідка про зареєстрованих осіб,

• витяг із Держреєстру речових прав,

• оцінка вартості житла.

Якщо власників кілька, усі вони мають бути присутні на угоді. Якщо такої можливості немає, потрібно оформити нотаріальну довіреність.

Які документи підтверджують право власності

Нотаріус обов’язково перевіряє, на якій підставі квартира належить продавцю. Без цього продаж неможливий. Підійти можуть:

• договір купівлі-продажу,

• свідоцтво про право власності,

• свідоцтво про спадщину,

• договір дарування,

• спадковий договір,

• договір довічного утримання,

• рішення суду.

Усі документи мають бути чинними та внесеними до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо право власності оформлювалося до 2013 року, може додатково знадобитися довідка БТІ.

Чи потрібна згода чоловіка або дружини

Якщо квартира купувалася у шлюбі, продати її без письмової згоди другого з подружжя не можна. Навіть якщо власник офіційно один.

Якщо подружжя розлучене, нотаріус може попросити рішення суду про поділ майна або письмову згоду колишнього чоловіка чи дружини. Водночас житло, отримане у спадок, подароване або куплене до шлюбу, можна продавати без додаткових погоджень.

Що робити, якщо серед власників є дитина

У таких випадках процедура стає складнішою. Для продажу квартири, де є неповнолітній власник, потрібен дозвіл органів опіки. До пакета документів додаються:

• свідоцтво про народження дитини,

• письмова згода органу опіки,

• довідка про склад сім’ї,

• техпаспорт,

• витяг із реєстру прав,

• документи батьків.

Також дитину не можна просто виписати. Її обов’язково потрібно зареєструвати за новою адресою разом з одним із батьків.

Чи можна продати квартиру в іпотеці

Так, але лише за згодою банку. Самостійно продати заставну квартиру без участі банківської установи не вийде.

Найчастіше схема виглядає так: покупець погашає залишок кредиту, після чого квартира виводиться з-під іпотеки й оформлюється стандартний договір купівлі-продажу. Без офіційного погодження банку нотаріус угоду не проведе.

У яких випадках квартиру можуть не дозволити продати

Навіть якщо документи зібрані, є ситуації, коли угоду оформити неможливо. Проблеми можуть виникнути, якщо:

• квартира перебуває під арештом,

• житло не приватизоване,

• є заборона на відчуження,

• співвласник не дає згоди,

• неможливо оформити довіреність,

• у квартирі залишаються невиписані неповнолітні діти.

Саме тому юристи радять перевіряти всі нюанси ще до того, як виставляти квартиру на продаж. Інакше можна витратити місяці на пошук покупця та втратити угоду вже перед самим підписанням документів.

Нагадаємо, що подарована під час шлюбу нерухомість не завжди стає спільною власністю подружжя при розлученні. Дізнайтеся, як закон регулює поділ такого майна та як захистити свої права на власність.