Чи можуть забрати порожню квартиру для переселенців: що каже закон

Важливо знати
Дмитро Шевченко

Дмитро Шевченко

Редактор стрічки новин

Передача ключів від будинку в Україні
Передача порожнього житла для переселенців без згоди власника потребує чіткої законної процедури. Фото: freepik.com

Ідея заселяти переселенців у порожні квартири без згоди власника викликала гострі юридичні суперечки

Передача житла, у якому роками ніхто не проживає, для потреб внутрішньо переміщених осіб активно обговорюється на різних рівнях. Однак це питання стосується не лише соціальної підтримки, а й гарантій права приватної власності.

Наскільки законною може бути така ініціатива - пояснила адвокатка, керуюча адвокатського бюро “Анни Даніель”, кандидатка юридичних наук Анна Даніель. Її коментар опублікувало видання Vgorode.

БІЛЬШЕ ПО ТЕМІ:
Related video

Що гарантує Конституція України

Стаття 41 Конституції України визначає: право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права.

Навіть під час воєнного стану примусове відчуження можливе лише з мотивів суспільної необхідності та за умови попереднього і повного відшкодування вартості або з наступною компенсацією. В Україні існує процедура передачі майна громаді, якщо воно визнається безхазяйним або відумерлою спадщиною. Але це тривалий процес, який відбувається виключно через суд і може тривати щонайменше рік після офіційного виявлення такого майна.

Чи можна просто заселити людей у квартиру

За словами Анни Даніель, факт непроживання власника або несплати комунальних послуг не є підставою для заселення інших осіб. Такі дії можуть бути кваліфіковані як незаконне проникнення до житла відповідно до статті 162 Кримінального кодексу України. Тобто йдеться вже не про адміністративне, а про кримінальне порушення.

Окреме занепокоєння викликає ситуація з житлом українців, які виїхали за кордон через війну. Відсутність власника протягом кількох років не означає втрату права власності.

Що дозволяє воєнний стан

Закон України “Про правовий режим воєнного стану” передбачає можливість примусового відчуження або вилучення майна військовим командуванням. Однак ці норми стосуються насамперед потреб оборони.

Для використання приватного житла з соціальною метою - наприклад, для розселення ВПО - необхідний окремий чітко прописаний механізм у спеціальному законі. Наразі закону, який дозволяв би передавати приватні квартири без згоди власника для розміщення переселенців, не існує.

Який варіант може бути законним

Адвокатка вважає, що більш реалістичним шляхом є добровільна модель співпраці. Йдеться про соціальну оренду, коли власник сам передає житло в управління громаді. Такий механізм може передбачати:

  • добровільну згоду власника;

  • податкові пільги або фінансові стимули;

  • гарантії збереження майна;

  • оплату комунальних послуг за рахунок держави чи місцевого бюджету.

У цьому випадку право власності не порушується. А співпраця відбувається на взаємовигідних умовах.

Чим це може закінчитися без змін до закону

Будь-які спроби передавати квартири без судового рішення та чіткої процедури компенсації можуть бути визнані незаконними. За словами Анни Даніель, без змін до Цивільного кодексу України та інших нормативних актів такі ініціативи залишаються радше політичними заявами, ніж реальною правовою практикою.

БІЛЬШЕ ПО ТЕМІ:

Нагадуємо, король Чарльз III зробив особисту пожертву для допомоги українцям, які постраждали від війни. Дізнайтеся, чому цей внесок є приватним жестом монарха та як кошти допомагають населенню.