Кто должен покупать новую технику и платить за ремонт: 6 коварных финансовых вопросов при аренде квартиры

Ошибка, которая будет стоить тысяч гривен

В Украине многие живут именно в арендованном жилье и тратят не только фиксированную ежемесячную плату, а целый комплекс скрытых или сопутствующих расходов.

Чтобы после подписания договора между арендодателем и арендатором не возникало споров, нужно четко знать, какие расходы справедливо возложить на арендатора, а за что должен платить исключительно собственник, информирует socportal.

Что платит арендатор

• Ежемесячная арендная плата, которая должна уплачиваться в срок. Это фиксированная сумма за право проживания в прописываемой в договоре квартире.

• Коммунальные услуги (если договором не предусмотрено иное). Холодная и горячая вода, электроэнергия, газ, водоотвод, вывоз мусора. Согласно Закону "О жилищно-коммунальных услугах", потребителем услуг может быть не только владелец жилья, но и арендатор — если есть соответствующее согласие и заключенный договор. Поэтому старые платежки по имени хозяйки или хозяина сами по себе не являются доказательством того, что арендатор ничего не должен за коммуналку.

• Интернет, телевидение и локальные услуги. Телекоммуникационные услуги арендатор подключает или использует под собственные нужды. Арендатор самостоятельно выбирает тариф, платит ежемесячную абонплату и в случае выезда переоформляет или закрывает договор с провайдером.

• Мелкий бытовой ремонт и текущее обслуживание. Арендатор должен устранять неполадки, возникающие во время текущего проживания. К примеру, замена лампочек, батареек в пультах или датчиках, чистка сифонов и замененные прокладки в кране, если они износились во время проживания, ремонт фурнитуры.

• Залог. Разовый платеж при заселении. Это финансовая гарантия сохранности имущества и покрытия возможных задолженностей по коммуналке. Если квартира сдается в надлежащем состоянии – депозит возвращается арендатору при выезде.

• Средства для уборки. Если при выезде квартира остается грязной, владелец имеет право отчислить стоимость профессионального клининга по залоговому депозиту.

Что платит владелец

• Взносы в ОСМД и ремонтный фонд. Содержание дома и придомовой территории (ОСМД/ЖЭК), а также взносы в ремонтный фонд дома.

• Капитальный ремонт. Замена аварийных труб, плановый ремонт сантехники, бытовой техники или проводки, если они вышли из строя из-за естественного износа, а не по вине арендатора.

• Налог на недвижимость или налог от сдачи в аренду.

Что нужно знать при аренде квартиры

Перед подписанием договора следует проверить:

• какие именно коммунальные услуги оплачивает арендатор и предусматривает ли договор фиксированные платежи

• кто будет платить услуги по управлению домом, взносы в ОСМД, резервный и ремонтный фонды

• как стороны различают текущий и капитальный ремонт и согласовывающие работы

• какие показания счетчиков и задолженности зафиксированы на дату заселения

• на кого оформлены интернет и другие дополнительные услуги

• предусмотрено ли документальное подтверждение расходов — платежки, квитанции и решения ОСМД.

Не забывайте, что перед тем, как покинуть съемную квартиру вы должны сделать 4 вещи. Иначе вы оставите после себя плохую репутацию.