Хто має купувати нову техніку та платити за ремонт: 6 підступних фінансових питань під час оренди квартири

Помилка, яка коштуватиме тисяч гривень

В Україні багато людей живуть саме в орендованому житлі і витрачають не лише фіксовану щомісячну плату, а цілий комплекс прихованих або супутніх витрат.

Щоб після підписання договору між орендодавцем та орендарем не виникало суперечок потрібно чітко знати, які витрати справедливо покласти на орендаря, а за що повинен платити виключно власник, інформує socportal.

Що сплачує орендар

• Щомісячна орендна плата, яка має сплачуватися вчасно. Це фіксована сума за право проживання в квартирі, яка прописується в договорі.

• Комунальні послуги(якщо договором не передбачено інше). Холодна та гаряча вода, електроенергія, газ, водовідведення, вивезення сміття. Згідно із Законом “Про житлово-комунальні послуги”, споживачем послуг може бути не лише власник житла, а й орендар — якщо є відповідна згода та укладений договір. Тому старі платіжки на ім'я господарки чи господаря самі по собі не є доказом того, що орендар нічого не винен за комуналку.

• Інтернет, телебачення та локальні сервіси. Телекомунікаційні послуги, які орендар підключає або використовує під власні потреби. Орендар самостійно обирає тариф, сплачує щомісячну абонплату й у разі виїзду переоформлює або закриває договір із провайдером.

• Дрібний побутовий ремонт та поточне обслуговування. Орендар повинен усувати неполадки які виникають під час поточного проживання. Наприклад, заміна лампочок, батарейок у пультах чи датчиках, чищення сифонів та замінені прокладки в крані, якщо вони зносилися під час проживання, ремонт фурнітури.

• Застава. Разовий платіж при заселенні. Це фінансова гарантія збереження майна та покриття можливих заборгованостей по комуналці. Якщо квартира здається в належному стані — депозит повертається орендарю при виїзді.

• Засоби для прибирання. Якщо при виїзді квартира залишається брудною, власник має право відрахувати вартість професійного клінінгу із заставного депозиту.

Що сплачує власник

• Внески до ОСББ та ремонтний фонд. Утримання будинку та прибудинкової території (ОСББ / ЖЕК), а також внески до ремонтного фонду будинку.

• Капітальний ремонт. Заміна аварійних труб, плановий ремонт сантехніки, побутової техніки чи проводки, якщо вони вийшли з ладу через природний знос, а не з вини орендаря.

• Податок на нерухомість або податок від здачі в оренду.

Що треба знати при оренді квартири

Перед підписанням договору варто перевірити:

• які саме комунальні послуги оплачує орендар і чи передбачає договір фіксовані платежі

• хто сплачуватиме послуги з управління будинком, внески до ОСББ, резервний та ремонтний фонди

• як сторони розрізняють поточний та капітальний ремонт і хто погоджує роботи

• які показання лічильників та заборгованості зафіксовані на дату заселення

• на кого оформлені інтернет та інші додаткові послуги

• чи передбачено документальне підтвердження витрат — платіжки, квитанції та рішення ОСББ.

Не забувайте, що перед тим, як залишити орендовану квартиру ви маєте зробити 4 речі. Інакше ви залишите після себе погану репутацію.